RealtyTrac:ChaseとGMACが住宅市場回復を長引かせる

投稿者: whitegru3

RealtyTrac: Chase and GMAC Could Prolong Housing Recover

全米で何万もの住宅のフォークロジャーの過程を一時停止することでこの先RealtyTracの注目されているフォクロジャーのデータにゆがみがでてくる。そして住宅市場の回復を長引かせる。とRealtyTracのS.V.PjのRick Sharga氏は言う。

ChaseとGMACモーゲージは書類と契約書を調査するためにいくつかの州でフォークロジャーの売却を一時停止した。ということは10月と11月のレポートには意図的にフォークロジャーの売り出しの低い数字が現れてくる。ある人たちは数字の減少は改善の現れだと解釈するかもしれない。しかし「住宅市場が改善して来ていると興奮するにはまだ早すぎる」とSharga氏は警告する。

申請された書類はすべて整っている。-それがSharga氏は滞っているフォークロジャーの多くの証拠になるだろう。-REO,又は実際のフォークロジャーは来年初期に急増するだろう。「パニックするなそしてすべてが減速していると考えろ」と彼はデベロッパーに言う。

全面的に、フォークロジャーの遅れがある人たちを彼らの家により長く滞在させる。これは苦悩な住宅保有者にとってはよいことであるが、それはすでに回復に苦闘している住宅市場にとってはもう一段の打撃となる。モーゲージ危機からフォークロジャーの積み増しを解消することは複数年の住宅市場崩壊から抜け出すのに重要なことである。言い換えると、これらのフォークロジャーを一時停止することは住宅市場の回復を遅らせるいらだたせる効果となる。

今月の初めに、RealtyTracはこのように発表した、金融貸し出し機関は8月に9万5千件の物件以上をフォークローズした、前回の過去最高1995年中旬の記録を破る。よいニュース?滞納率が減少している、ということはこの先より少ないフォクロジャーが予定される。Fannie Maeは今週先週に一世帯の深刻なモーゲージ滞納は6月から7月にかけて下落したと報告している、5ヶ月連続の下落である。

先週木曜日にRealtyTracはある段階のフォークロジャーの住宅が第2四半期の住宅販売のおよそ1/4を占めると発表している-そしてその物件が大幅の割引を見込んでいる、それが近所の住宅価格を押し下げそうらいの売却に悪影響を与える。

この先の経済大混乱がなければ、フォークロジャーの申請は来年にはピークをつけるだろう。それに続いて2012年には徐々に削減されていく。「この困窮した物件のかなりの過剰」は2013年に売り払われ。

それから、2014年が新しいノーマルになる。

広告