NY市のアパート賃貸費7～10％下落、全米空き家率は22年ぶりの高水準

Bloombergから：

マンハッタンのアパート賃貸費が8月に前年比で最高10％、住居者がリセションで交渉の力をを強め、家主に引き下げを強制させた。

ドア・マンがついているビルで、1ベッド・ルームの賃貸費は前年比10％下落し平均＄3,274/月となった。（NYのReal Estate Groupのデータ）ワン・ルームマンション（Studio)が7％下落し平均で＄2,329．2ベッドルームがおよそ6.9％下落し＄5,161となった。Sohoとトライベッカが一番高い地域になっている。

失業率が上昇しマンハッタンの賃貸は下落している。7月に職を探している人の数が40万2,200人で1992年以来の多数となったとNY市会計監査役William Thompson氏は昨日発表した。家主は住居者を誘うために無料賃貸や不動産ブロカー費を支払う事を提供しているとReal Estate GroupのCEO Daniel Baum氏は言った。

『現在の値引きはかなり積極的である。』

市の失業率は7月には12年ぶりの高値9.6％に上った。全米の失業率は9.4％へと下がっていた。米国経済は2007年12月にリセッションが始まってから6.7Mlnし職が失われ、過去80年間で最悪の雇用スランプとなった。Bloombergによって統計を取ったエコノミストたちは、失業率は来年には10％に達するだろうと見ている。

米国空き家率増加：

家主にとってより価格決定権力が弱まる。米国のアパート空き家率は第2四半期に7.5％へ増加した。これは22年間最高の水準である。とNYベースのリサーチ会社Reis Inc.のデータによる。希望賃貸価格は前年から0.7％下落し平均＄1,040/月となった。

空き家の増加と賃貸費の下落でアパートを所有するREITの株価を昨年引き下げた。Bloombergの13メンバー・アパート家主インデックスは昨日までに12ヶ月で36％下落した。

今日発表されたマンハッタンの統計は1万件のリストに載せられているアパートに基づいている。

マンハッタンのドア・マンなしビルで、ワンルーム・マンション（Studio)の賃貸は8％下落し平均＄1,931、１ベッドルームが5.9％下落し＄2,606、2ベッドルームは8.2％下落し＄3,527となった。

アッパーウエストサイドで、ドア・マン付き1ベッドルームの賃貸が＄3,236で、Greenwich Villageでは同じようなアパートが＄3,654となっている。

セントラル・パークの反対側のアッパー・イースト・サイドではドア・マン付き1ベッドルームが＄3,276、Gramercy Parkでは＄3,654となっている。

一番安い賃貸はHarlemで、月次賃貸がドア・マンなしのビルで＄1,274（Studio)から＄2,105（２ベッドルーム）となっていた。